克而瑞房地产研究中心监测数据显示,9月28个重点城市成交量环比下降0.2%,同比跌幅为46%。其中一线城市9月成交量同比下滑61%,二、三线城市成交量同比下跌44%。其中,北京(楼盘)、广州(楼盘)成交量同比大跌超过65%。
根据上海(楼盘)易居房地产研究院报告显示,10月1日至7日,包括北京、上海、深圳(楼盘)在内的25个城市楼市成交面积比去年同期下跌了44%。
保利投顾研究院的数据显示,27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成,其中一线城市下跌幅度最大,达到8成;二线城市成交量下跌幅度居次位,达65%;三线城市成交量同比下跌约48%。
19个热点城市中,除了南宁外,其他城市成交量均同比下跌,其中上海、广州、深圳、苏州(楼盘)、扬州(楼盘)、南昌(楼盘)、佛山(楼盘)、韶关(楼盘)、东莞(楼盘)同比跌幅超过五成。
不过楼市也出现了分化。中原地产研究中心数据,黄金周期间,一、二线热点城市成交量创2014年以来最低,而三、四线城市成交依旧维持高位。
黄金周前7日,北京新建住宅网签116套,二手房网签27套,均为2009年以来的历史最低值,新建住宅与二手房网签数量总和同比下跌65%;上海、广州一手房成交量均同比下跌高达78%。
二线城市中,南京(楼盘)一手房网签数量同比下跌5成,福州(楼盘)下跌36%;而三四线城市的成交量数据则仅维持平衡。
经济学家马光远则认为,回顾过去房地产调控周期就会发现,在调控严厉的情况下,热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。
在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下,期待楼市本身借助“金九银十”出现大逆转和反弹,本身就是小而又小的概率。
不过业内人士接受经济参考报采访时认为,虽然热点大城市政策相对较严,但是有热点周边城市出现垫付首付的现象,应警惕暗自放松执行政策,给购房者预期不明的向导,甚至后期房价跳涨的错误信号。
对于之后楼市的走向,新华社认为,按目前看来,四季度楼市成交量可能继续走低。多位业内人士表示,目前调控政策下,一些投机热钱逐渐退出,购房者逐渐变得理性。
易居研究院副院长杨红旭接受上海证券报采访时认为,目前楼市政策仍在持续收紧,“量缩”阶段估计要持续到明年。同时他还预计,成交量低迷之后,成交价格会出现下跌。
华尔街见闻文章指出,中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码,10月份热点城市数据均将创年内最低。同时,三四线的火热行情不会持续太久,限售将快速向三四线蔓延。